Anemoon 6

Gelegen in der beliebten Neubausiedlung 'Park Hoogveld' können wir Ihnen diese luxuriöse freistehende Wohnung anbieten. Gebaut im Jahr 2021 gemäß BENG (Fast Energie-neutrales Gebäude), vollständig gasfrei und mit einem A++-Zertifikat, mit einer Wohnfläche von ca. 163 m², verteilt auf zwei Wohnebenen (ohne Garage), mit dem Master-Schlafzimmer und Suite-Bad im Erdgeschoss und zwei geräumige Schlafzimmer und Bad auf der ersten Etage. Eine moderne, nachhaltige Wohnung, vollständig einzugsfertig mit Komfort und hohem Ausbaustand.

Die Lage ist hervorragend, in der Nähe des Grüns des Imstenraderbos, das Einkaufszentrum der Heerlerbaan ist zu Fuß erreichbar und das Stadtzentrum von Heerlen ist nur einige Minuten Fahrt entfernt. Darüber hinaus sind die Ausfallstraßen in Richtung Maastricht, Eindhoven und umliegende Städte über die A76 und A79 schnell erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Für eine vollständige erste Eindruck verweisen wir gerne auf die einzigartige Immobilienwebsite 'anemoon6.nl', wo unter anderem auch eine Videopräsentation und virtuelle Tour dieser Immobilie zu finden sind. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie dann Marcel Werrij, Ihre persönliche Immobilienmaklerin bei Spauwen | Werrij für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Einteilung
Auch die Vorderseite des Hauses verfügt über einen gepflegten Vorgarten mit Zugang für das Parken mehrerer Fahrzeuge.
Über den Eingang gelangen wir in den geräumigen Vorraum mit Zählerkasten und Garderobe. Hier befindet sich auch die modern ausgestaltete Toilettenraum mit schwebendem WC und Waschtischmöbel. Der Vorraum ist mit modernen, großen Fliesen ausgestattet und wie der Rest der Wohnbereiche mit Fußbodenheizung versehen.

Erdgeschoss:
Aus dem Vestibül führt rechts der Zugang zum Master-Bad, links die Treppe zur ersten Etage und geradeaus der Zugang zu den übrigen Räumen, darunter dem Wohnzimmer. Das prunkvolle Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein echtes Walk-in-Closet mit maßgefertigten Schränken. Das Schlafzimmer, einschließlich des Walk-in-Closets, beträgt ca. 22 m² und ist mit einer warmen PVC-Bodenbelag versehen. Aus dem Schlafzimmer führt der Zugang in das en-suite Badezimmer (ca. 4 m²), das mit warmen Naturtönen ausgestattet ist und über eine große Dusche, ein Waschbecken mit doppelter Spüle verfügt. Neben der Fußbodenheizung ist in diesem Raum auch eine elektrische Design-Radiatoren/Handtuchheizung vorhanden.

Eine elegante Tür mit viel Glasflächen sorgt für einen stilvollen Zugang zu den übrigen Räumen im Erdgeschoss und auch für viel Licht in den Flur dank des großen Glasflächen. Die Treppenstufen mit drei Stufen führen zum geräumigen, L-förmigen Wohnzimmer. Die großen Fensterbereiche sorgen für ein feines Licht und einen großartigen Blick auf den angrenzenden Garten. Was in diesem Raum sofort auffällt, ist die wunderschöne, luxuriöse offene Küche mit Kücheninsel und großzügigem Stauraum. Die Küche ist mit einem Kompositarbeitsplatte und einem Holzbar zum Sitzen ausgestattet und verfügt über eine Induktionskochplatte mit integriertem Bora Abzugssystem, einen Kombi-Backofen-Mikrowelle, eine Dampfbackofen, eine Wärmeschublade, einen großen Kühlschrank, eine Einbau-Waschmaschine und eine Close-in-Boiler (Quooker). Die Gesamtfläche von Wohnzimmer und Küche beträgt rund 55 m².

Aus der Esszimmer gibt es eine Schiebetür zum überdachten Terrassen und den Garten. Darüber hinaus gibt es noch ein Paar Türen zu den übrigen Teilen des Gartens. Die verschiedenen Fensterbereiche sind aus Kunststoff mit HR++ Glas und sind mit sonnenschützenden Screens versehen.

Die sehr geräumige Küchenzeile von ca. 9 m² ist äußerst praktisch eingerichtet mit Platz für verschiedene Aufbewahrungsregale an beiden Wänden. Hier ist mehr als genug Platz für beispielsweise einen Gefrierschrank, eine zusätzliche Kühlung, Vorräte usw.

Die Garage ist über die elektrische Schranke an der Vorderseite, eine Gartentür an der Rückseite sowie von innen erreichbar. Mit fast 30 m² Fläche und einem hochwertigen Ausbauniveau (voll ausgemachte Wände, Fliesenboden größtenteils mit elektrischer Fußbodenheizung versehen), könnte dieser Raum relativ einfach an einen beispielsweise Heim-Office/Praxis oder als Hobbyraum usw. angepasst werden. Derzeit dient dieser Raum als Garage und hier sind zudem die Anschlüsse für Wasch- und Trocknmaschine installiert sowie eine praktische Spüle vorhanden.

Erste Etage
Die Treppe vom Flur führt zur Etage mit Vorzimmer, noch zwei Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und der Technikraum.
Auf fast der gesamten Etage erstreckt sich dieselbe schöne PVC-Bodenbelag, was zu einer ruhigen, einheitlichen Erscheinung führt.

Beide Schlafzimmer sind großzügig ausgestattet mit jeweils ca. 13 m² Fläche und einem feinen Lichteinfall dank der großen Fenster mit Drehkippfunktion und Dauerlüftung. Das Schlafzimmer im Westen ist mit einem sonnenschützenden Screen ausgestattet.

Die moderne Badezimmer (ca. 6 m²) ist in denselben warmen natürlichen Tönen ausgeführt und verfügt über eine große Eintrittsregendusche, Waschtischmöbel und ein schwebendes WC. Neben der Fußbodenheizung hat dieses Zimmer auch eine elektrische Design-Radiator/Handtuchhalter.

In der technischen Räume/Lagerung befindet sich die WTW-Installation und die Wärmepumpe, sowie ein 600-Liter-Wasserkocher, mit Berücksichtigung der Regendusche. Hier befindet sich auch der Wechselrichter für 3 von insgesamt 27 Solarzellen, die auf dem Gebäude installiert sind und es ist noch ausreichend Platz für Lagerung vorhanden.
In der Garage hängt ein Wechselrichter für die verbleibenden 24 Solarpanels.

Garten
Der schöne Garten um das Haus herum ist in zwei Ebenen unterteilt, teilweise befestigt und teilweise grün mit großen Pflanzgefäßen. Die Vorderseite ist auf Straßenniveau, die Hinterseite (Südseite) ist auf Wohnzimmerhöhe und vollständig umschlossen. Ideal für Menschen mit beispielsweise kleinen Kindern oder Hunden. Beim Anlegen des Gartens wurde auf Details, Pflege und verschiedene Sitzmöglichkeiten geachtet, so dass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Der Garten ist über zwei Tore an beiden Seiten des Hauses erreichbar. An der Esszimmerseite befindet sich ein gefliestes Terrassen mit schöner Überdachung (ca. 12 m²) und Beleuchtung, wo Sie das Frühstück in der Morgen Sonne genießen können. An der Hinterseite des Gartens ist eine schöne, große, hölzerne Überdachung (ca. 20 m²) mit allen Annehmlichkeiten zum Aufstellen einer Jacuzzi installiert. Diese Überdachung bietet eine wundervolle schattige Stelle an heißen Somertagen. Die Überdachung und die verschiedenen Bäume/Pflanzen bieten ausreichend Privatsphäre, um in Ruhe zu genießen.


Besonderheiten
- Einzelhaus (2021), gemäß BENG errichtet, A++;
- Top-Lage im Park Hoogveld;
- vollständig einsatzbereit mit präziser Verarbeitung
- 3 Schlafzimmer; Master bedroom mit Badezimmer im Erdgeschoss;
- Badezimmer zwei im ersten Stock;
- vollständige Wohnung mit Fußbodenheizung, angetrieben durch die Wärmepumpe;
- 2 Airco's, wovon eins im Wohnzimmer und der andere im ersten Stock;
- 27 Solarpanels im Eigentum;
- Vollständig abgeschlossen und privater Hinterhof im Süden gelegen;
- Akzeptieren durch Abstimmung.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").